Kas kodulaenu saab ilma sissemakseta?

Täiesti ilma omafinantseeringuta harva. Pank rahastab osa kinnisvara hinnast ja ülejäänu tuleb tasuda ise. EIS-i käendus võib nõutavat sissemakset vähendada noortele peredele, noortele spetsialistidele ja teistele sihtrühmadele; tingimused on eis.ee lehel ja käendust küsitakse panga kaudu koos laenuga.

Kas KredExi käendusega kodulaen on veel olemas?

Jah, aga nimi on muutunud: KredEx liideti 2022. aastal EIS-iga ja eluasemelaenu käendust pakub nüüd EIS.

Kuidas leida soodsaim kodulaen?

Küsi pakkumine vähemalt kahest pangast ja võrdle marginaali, lepingutasu, kindlustuse nõudeid ja tagasimaksete kogusummat. Euribor on kõigil sama, nii et erinevus tuleb marginaalist ja kuludest. Kodulaenu konsultatsioon pangas on üldjuhul tasuta ega kohusta laenu võtma.

Kas kodulaenu intressi saab tuludeklaratsioonis maha arvata?

Enam mitte. Maksu- ja Tolliameti andmetel ei saa eluasemelaenu intresse alates 2024. aasta tuludest tuludeklaratsioonis maha arvata. Kehtivad maksusoodustused on kirjas emta.ee lehel.

Milline kindlustus on kodulaenu juures kohustuslik?

Tagatiseks olev kodu tuleb kindlustada kogu laenu ajaks. Elu- või laenukindlustust võib pank küsida lisaks, eriti kui laenu maksab üks inimene. Kindlustusandja saad tavaliselt ise valida.

Kuidas käib kodulaenu refinantseerimine?

Uus pank maksab vana laenu ära ja hüpoteek seatakse tema kasuks. Kuludeks on notar, kinnistusraamatu kanne, võimalik uus hindamisakt ja lepingutasu. Tihti piisab ka sellest, et oma pangaga uue marginaali üle läbi rääkida.

Kas teist kodulaenu saab võtta, kui esimene on veel maksmata?

Saab, kui sissetulek kannab mõlemat kuumakset ja omafinantseering on olemas. Pank arvestab olemasolevat laenu maksekoormuses. Teise kodu puhul on nõuded tavaliselt rangemad kui esimese kodu ostul.

Intressi alus: euribor + marginaal
Tagatis: hüpoteek kodule
Vitriinis tarbimislaenud: 100–25 000 €
Pikim tähtaeg vitriinis: 120 kuud

Kodu ostmine

Kodulaen

Kodulaen on pangalaen korteri või maja ostuks, ehitamiseks või renoveerimiseks, mille tagatiseks seatakse kinnisvarale hüpoteek. Intress koosneb euriborist ja panga marginaalist, tähtaeg ulatub aastakümnetesse ning osa hinnast tuleb tasuda oma rahast. Siin selgitame, kuidas pank taotlust hindab, ja näitame tarbimislaenude tabelis, kuidas katta kodu ostuga kaasnevad väiksemad kulud.

Kuidas kodulaenu taotleda?Remondi- ja sisustuslaenud

Tasuta võrdlus
Ei kohusta
Pankade intresse ei oletata

Remont pärast ostu: mis oleks kuumakse?

Summa

3000 €6000 €10 000 €

Tähtaeg

24 kuud48 kuud60 kuud

Kuumakse: 158,61 €
Kokku tagasi: 3806,72 €

Kuumakse: 97,81 €
Kokku tagasi: 4694,66 €

Kuumakse: 86,3 €
Kokku tagasi: 5178,23 €

Kuumakse: 317,23 €
Kokku tagasi: 7613,44 €

Kuumakse: 195,61 €
Kokku tagasi: 9389,33 €

Kuumakse: 172,61 €
Kokku tagasi: 10 356,47 €

Kuumakse: 528,71 €
Kokku tagasi: 12 689,06 €

Kuumakse: 326,02 €
Kokku tagasi: 15 648,88 €

Kuumakse: 287,68 €
Kokku tagasi: 17 260,78 €

Tarbimislaenu näide vitriini mediaanintressiga 24 % aastas. Kodulaenu kuumakset see ei näita.

Kolm pakkujat remondi- ja sisustuskuludeks

Ferratum
Intress
alates 24 % aastas (näidis 37,72 %)
Kuni
5000 €
Väljamakse
kuni 1 tund
Pakkuja lehele
Bondora
Intress
al 6,9 % aastas
Kuni
20 000 €
Väljamakse
sama päev
Pakkuja lehele
ESTO
Intress
alates 4,9 % aastas
Kuni
10 000 €
Väljamakse
sama tööpäev
Pakkuja lehele

Teade

Vikohouse ei vahenda kodulaene

Kodulaenu annavad pangad ja iga pakkumine sõltub sinu sissetulekust, ostetavast kinnisvarast ja omafinantseeringust. Meie kataloogis on tarbimislaenud ja krediidilimiidid, mis sobivad kodu ostuga kaasnevateks väiksemateks kuludeks, mitte kodu enda ostmiseks.

Mida see sinu jaoks tähendab?

kodulaenu intressi ja marginaali küsi otse pankadest, soovitatavalt mitmest korraga
tabeli pakkumised on remondi, mööbli ja kodutehnika rahastamiseks
iga lisalaen suurendab maksekoormust, mida pank kodulaenu taotlusel arvestab

Vaata, millest kodulaenu hind koosneb

Millal kodulaen on mõistlik?

Kodulaen seob sind aastakümneteks. Enne taotlust tasub ausalt vaadata, kas eelarve kannab ka siis, kui euribor tõuseb.

Kodulaen sobib, kui

Peaminesul on stabiilne sissetulek ja kuumakse jääb eelarvesse ka kõrgema euriboriga
omafinantseering on olemas või kvalifitseerud EIS-i käendusele
plaanid kodus elada pikalt ja üür maksaks sama palju kui kuumakse

Oota veel, kui

Peaminesissemakse raha tuleb teisest laenust, mis tõstab maksekoormust
töökoht või sissetulek on muutumas ja puhvrit pole
sul on kehtiv maksehäire või mitu lahtist tarbimislaenu
kinnisvara vajab suurt remonti, mille maksumust sa veel ei tea

Põhimõtted on üldised. Iga pank hindab sinu olukorda eraldi ja otsus on panga oma.

Kodulaenu saamise tingimused: mida pank kontrollib?

Märgi läbi punktid, mis pangad kodulaenu taotluse juures tavaliselt üle vaatavad. Midagi ei salvestata ega saadeta.

Kodulaenu põhinõuded enda kontrolliks

Püsiv ja tõendatav sissetulekpalk, ettevõtlustulu või pension, mis laekub regulaarselt kontole
Omafinantseeringosa ostuhinnast tasud ise; EIS-i käendus võib nõutavat osa vähendada
Talutav maksekoormuskõik kuumaksed kokku peavad jätma elamiseks piisavalt raha
Puhas krediidiajalugukehtiv maksehäire vähendab oluliselt positiivse otsuse tõenäosust
Sobiv tagatisostetav kinnisvara, mille väärtuse hindab pangaga koostööd tegev hindaja
Isikukood ja e-identiteetID-kaart, Mobiil-ID või Smart-ID taotluse ja lepingu allkirjastamiseks

Kui mõni punkt jäi märkimata, tasub see enne taotlust korda saada: näiteks lõpetada väiksem tarbimislaen või koguda sissemakse puudujääk.

Põhinõuded on täidetud. Järgmine samm: küsi pakkumine vähemalt kahest pangast ja võrdle marginaali ning kogukulu.

Mida pank võib lisaks küsida?

Kodulaenu taotlus on põhjalikum kui tarbimislaenu oma.

kontoväljavõtet või nõusolekut andmepäringuteks teistest registritest
müügilepingu projekti või broneerimislepingut
kinnisvara hindamisakti panga tunnustatud hindajalt
kaastaotlejat või käendajat, kui sissetulekust jääb puudu
kodukindlustuse poliisi enne laenu väljamaksmist

Nõuete täitmine ei tähenda, et laen antakse. Laenusumma ja marginaali otsustab pank.

Kodulaenu taotlemine: mis peab valmis olema?

Kodulaenu taotluse menetlus võtab rohkem aega kui tarbimislaenu oma. Kui paberid on koos, kulub vähem ringe pangaga.

Isik ja leibkond
- ID-kaart, Mobiil-ID või Smart-ID
- kaastaotleja andmed, kui laenate koos
Sissetulek
- viimaste kuude palgalaekumised
- ettevõtja puhul majandusaasta aruanne või tuludeklaratsioon
Kohustused
- kõik kehtivad laenud, liisingud ja järelmaksud
- krediitkaardi ja krediidilimiidi kasutus
Kinnisvara
- kuulutus või müügilepingu projekt
- kinnistusraamatu andmed ja hindamisakt
Omafinantseering
- säästud sissemakseks
- raha notari-, hindamis- ja lepingutasuks

Vaata enne taotlust, mida krediidibüroo sinu kohta näitab: pank teeb sama päringu. Creditinfo Eesti ↗

Arvuta remondilaenu kuumakse

Valmisolek ei taga laenu saamist; otsuse teeb pank.

Miks pank kodulaenu taotluse tagasi lükkab?

Kodulaenu keeldumisel on enamasti konkreetne põhjus. Mõnda saab parandada paari kuuga, mõnda alles aastatega.

Maksekoormus on liiga suur
Põhjus
Kõik kuumaksed kokku võtaksid sissetulekust liiga suure osa, eriti intressi tõusu arvestades.
Mida teha
- lõpeta väiksemad tarbimislaenud ja krediidilimiidid
- vali odavam kodu või pikem tähtaeg
- taotle koos kaastaotlejaga
Aeg
mõni kuu, kui kohustused vähenevad
Omafinantseeringust jääb puudu
Põhjus
Pank ei rahasta kogu ostuhinda ja sissemakse puudujääk jääb katmata.
Mida teha
- küsi pangalt EIS-i käendusega pakkumist
- kogu sissemakse puudujääk säästudest
Aeg
sõltub säästmise tempost
Maksehäire krediidiajaloos
Põhjus
Kehtiv maksehäire on avalik ja vähendab usaldust. Lõpetatud maksehäire andmeid säilitab Creditinfo kuni viis aastat.
Mida teha
- tasu võlg ja hoia kinnitus alles
- kontrolli oma andmeid Creditinfo lehel
Aeg
pärast võla tasumist, panga hindamise järgi
Tagatis ei sobi
Põhjus
Hindamisakti väärtus jääb ostuhinnast madalamaks või kinnisvara on pangale riskantne.
Mida teha
- läbirääkimised müüjaga hinna üle
- küsi teise panga hinnangut
Aeg
kohe uue objekti või hinnaga

Kui pank veel ei rahasta

jätka üürimist ja kogu sissemakset eraldi kontole
vali väiksem või odavam kodu, et laenusumma väheneks
küsi rahatarkuse nõu minuraha.ee lehelt enne uut taotlust

Vaata enne uut taotlust üle, mida krediidibüroo sinu kohta näitab. Creditinfo Eesti ↗

Mida taotluseks valmis panna?

Need sammud ei taga järgmise taotluse positiivset vastust.

Kodulaenu intress ja tingimused: millest hind koosneb?

Kodulaenu intress ei ole üks number. See on euribori ja marginaali summa, millele lisanduvad ühekordsed ja püsivad kulud. Võrdle pankade pakkumisi nende kõigi järgi.

Tingimus	Miks see loeb	Kust leiad
Euribor	muutuv baasintress, tavaliselt 6 kuu euribor; kuumakse muutub koos sellega	laenulepingu intressitingimused
Marginaal	panga püsiv lisaprotsent; just seda saab pankadega läbi rääkida	panga pakkumine ja leping
Fikseeritud intress	osa panku pakub intressi fikseerimist kokkulepitud ajaks: kuumakse on etteaimatav, kuid võib olla kallim	panga pakkumine
Omafinantseering	mida suurem sissemakse, seda väiksem laenusumma ja intressikulu	panga laenuotsus
Lepingutasu ja hindamisakt	ühekordsed kulud, mis kuuluvad kogukulu hulka	panga hinnakiri
Notari- ja riigilõiv	ostu- ja hüpoteegilepingu tõestamine ning kande tegemine kinnistusraamatusse	notari tasude arvestus
HoiatusKindlustus	tagatiseks olev kodu tuleb kindlustada kogu laenu ajaks; elukindlustust võidakse küsida lisaks	laenulepingu eritingimused

Kodulaenu mõisted

Euribor

euroala pankadevaheline intressimäär, millele pank lisab oma marginaali.

Marginaal

panga püsiv intressiosa, mis lepingu kehtivuse ajal üldjuhul ei muutu.

Omafinantseering

osa ostuhinnast, mille ostja tasub oma rahast; räägitakse ka sissemaksest.

Hüpoteek

kinnistusraamatusse kantud tagatis, mis annab pangale õiguse kinnisvarale, kui laen jääb maksmata.

Annuiteetgraafik

kuumakse on ühesugune, alguses läheb suurem osa intressiks; võrdse põhiosaga graafikus kuumakse aja jooksul väheneb.

Millised õigused on kodulaenu võtjal?

Kodulaen on kinnisvaraga seotud tarbijakrediit. Seda reguleerivad võlaõigusseadus (tarbijakrediidi sätted alates § 403¹) ning krediidiandjate ja -vahendajate seadus; turu reegleid kujundab Rahandusministeerium. Eesti Pank on eluasemelaenudele kehtestanud lisanõuded laenusumma ja tagatise väärtuse suhtele, maksekoormusele ja tähtajale.

Sinu õigused

Teave enne lepingut
Pank peab andma standardiseeritud teabelehe pakkumise tingimustega.
Loe täpsemalt
Teabelehel on laenusumma, intress koos euribori ja marginaaliga, KKM, kogukulu ja maksegraafik. Võrdle neid lehti eri pankade vahel.
Krediidivõimelisuse hindamine
Pank peab enne laenu andmist hindama, kas suudad laenu tagasi maksta.
Loe täpsemalt
Hindamisel arvestatakse sissetulekut, kõiki kohustusi ja intressi tõusu mõju. See kaitseb ka sind liiga suure laenukoormuse eest.
Ennetähtaegne tagastamine
Kodulaenu võib tagasi maksta osaliselt või täielikult enne tähtaega.
Loe täpsemalt
Kas pank võib selle eest hüvitist küsida, sõltub intressi liigist ja lepingust. Vaata see enne allkirjastamist üle.
Taganemisõigus
Eluasemekinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingust võib taganeda 7 päeva jooksul.
Loe täpsemalt
Tavalise tarbimislaenu puhul on taganemise tähtaeg 14 päeva, kodulaenu puhul lühem. Taganemist ei pea põhjendama; tagastad saadud raha ja selle aja intressi.
Kaebus tarbijana
Lepinguvaidlust Eestis registreeritud pangaga saab lahendada tarbijavaidluste komisjonis.
Loe täpsemalt
Esmalt pöördu kirjalikult panga poole. Kui lahendust ei tule, aitab Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet.

Kodulaenu võtmine on mitme nädala protsess. Järjekord, mis hoiab ära üllatused lepingu allkirjastamisel.

Samm-sammult: kuidas kodulaenu võtta?

Arvuta oma eelarve
Pane kirja sissetulek, kõik kohustused ja omafinantseering. Jäta puhver euribori tõusuks.
Küsi eelotsus mitmest pangast
Eelotsus näitab, kui suure laenu pank sulle annaks. Kodulaenu konsultatsioon pangas on üldjuhul tasuta.
Uuri EIS-i käendust
Kui omafinantseeringut on vähe ja kuulud sihtrühma, küsi pangalt käendusega pakkumist.
Vali kodu ja telli hindamine
Pank vajab hindamisakti, et teada tagatise väärtust ja lõplikku laenusummat.
Võrdle lõplikke pakkumisi
Pane kõrvuti marginaal, lepingutasu, kindlustus ja kogukulu, mitte ainult kuumakse.
Notar ja väljamakse
Ostu- ja hüpoteegileping tõestatakse notaris, seejärel maksab pank laenu müüjale välja.

Vaata kodulaenu tingimusi

Mida vitriin kodu ostjale pakub?

Kodulaene me ei võrdle. Need neli arvu kirjeldavad tarbimislaenude kataloogi, kust leiab raha remondiks ja sisustuseks.

tarbimislaenu pakkujat võtab praegu taotlusi vastu

suletud pakkujad pole arvestatud

Alustav intress aastas

Madalaim: 4,9 %
Kõrgeim: 37,76 %

32,86 vahe protsendipunktides

Laenusumma

alates: 100 €
kuni: 25 000 €

120

kuud on pikim tähtaeg kataloogis

Arvud tulevad pakkujate avalikest tingimustest. Kodulaenu intress on tagatise tõttu tavaliselt tunduvalt madalam.

Kui palju maksab remont tarbimislaenuga?

Kolm tüüpilist kulu kodu ostu järel, arvutatud vitriini mediaanintressiga.

≈ 158,61 €kuus: 3000 € sisustuseks 24 kuuks
≈ 195,61 €kuus: 6000 € remondiks 48 kuuks
≈ 287,68 €kuus: 10 000 € suuremaks remondiks 60 kuuks
≈ 7260,78 €intressi kokku 10 000 € laenult 60 kuu jooksul

Pikem tähtaeg teeb kuumakse väiksemaks, kuid intressikulu kasvab kiiresti. Suurema remondi puhul küsi esmalt oma pangalt kodulaenu lisasummat kinnisvara tagatisel.

Allikas meie arvutus Vikohouse’i kataloogi andmetel, annuiteetgraafik ilma tasudeta

Tarbimislaenud remondiks ja sisustuseks

Kodulaenu pankasid siin tabelis pole: kodulaenu pakkumise teeb pank sinu andmete ja kinnisvara põhjal. Tabelis on tarbimislaenud ja krediidilimiidid kodu ostuga kaasnevateks kuludeks. Järjesta tabel enda jaoks tähtsaima näitaja järgi.

Järjestaintressi järgisuurima summa järgipikima tähtaja järgi

Pakkuja	Summa	Intress	KKM	Tähtaeg kuni	Näide	Pakkuja leht
FerratumLaenulimiit kuni 5000 €, uutele klientidele 30 päeva 0% intressiga	100–5000 €	alates 24 % aastas (näidis 37,72 %)	26,85 %–44,97 % (sõltub summast ja tähtajast)	60 kuudVäljamakse kuni 1 tund	Meie arvutus: 2000 €, 12 kuud, intressiga 24 %, kokku ≈ 2269,43 € (annuiteetgraafik, tasudeta; see ei ole laenuandja näide)	Pakkuja lehele
BondoraOtsus mõne hetkega, taotlus täielikult veebis	100–20 000 €	al 6,9 % aastas	15,49 %–44,97 % (sõltub summast ja tähtajast)	120 kuudVäljamakse sama päev	Laenuandja näide: 3000 €, 60 kuud, kokku 5914,18 €, lepingutasu 178 €	Pakkuja lehele
ESTOMadalaim intressVäikelaen kuni 10 000 € ja 120 kuud, lepingutasu 0 € piiratud aja pakkumisena	500–10 000 €	alates 4,9 % aastas	44,43 % (näide 1000 €, 12 kuud)	120 kuudVäljamakse sama tööpäev	Laenuandja näide: 1000 €, 12 kuud, kokku 1213,56 €, lepingutasu 0 €	Pakkuja lehele
Credit24Raha kontole kuni 15 minutiga, intress ainult kasutatud summalt	100–7000 €	alates 24 % aastas	44,63 % (näide 1940 €, 12 kuud), kuni 44,97 %	60 kuudVäljamakse kuni 15 min	Laenuandja näide: 1940 €, 12 kuud, kokku 2333,78 €, lepingutasu 0 €	Pakkuja lehele
MonefitKrediidiliin: intress ainult kasutatud summalt, väljamaksed 24/7	150–15 000 €	37,76 % aastas	39,82 %–43,15 % (sõltub summast ja tähtajast)	60 kuudVäljamakse sama päev	Meie arvutus: 2000 €, 12 kuud, intressiga 37,76 %, kokku ≈ 2432,25 € (annuiteetgraafik, tasudeta; see ei ole laenuandja näide)	Pakkuja lehele
BoonuslaenKrediidilimiit kuni 5000 €, lepingutasu 0 €, intress ainult kasutatud summalt	100–5000 €	alates 24 % aastas (näidis 37,72 %)	26,85 %–44,97 % (sõltub summast ja tähtajast)	60 kuudVäljamakse tööajal lühikese ajaga	Meie arvutus: 2000 €, 12 kuud, intressiga 24 %, kokku ≈ 2269,43 € (annuiteetgraafik, tasudeta; see ei ole laenuandja näide)	Pakkuja lehele
MogoVäikelaen kuni 10 000€ ilma tagatiseta	300–10 000 €	30 % aastas jäägilt (näidis)	37,55 % (näide 3000 €, 72 kuud), kuni 44,97 %	72 kuudVäljamakse sama päev	Laenuandja näide: 3000 €, 72 kuud, kokku 6823,09 €, lepingutasu 150 €	Pakkuja lehele
Coop PankSuurim laenusummaUniversaalne tagatiseta väikelaen igaks otstarbeks	300–25 000 €	alates 7,9 % aastas	22,78 % (näide 2250 €, 36 kuud)	120 kuudVäljamakse 1–2 tööpäeva	Laenuandja näide: 2250 €, 36 kuud, kokku 3023,28 €, lepingutasu 45 €	Pakkuja lehele
TF BankMõistlikud laenud mõistlikele inimestele	1000–25 000 €	alates 7,9 % aastas	13,12 % (näide 9000 €, 60 kuud)	120 kuudVäljamakse 1–2 tööpäeva	Laenuandja näide: 9000 €, 60 kuud, kokku 12 118,80 €, lepingutasu 250 €	Pakkuja lehele

Tingimused pakkujate avalikelt lehtedelt. Iga uus laen suurendab maksekoormust, mida pank kodulaenu taotlusel arvestab.

Mis on kodulaen? Müüdid ja tõde

Kodulaenu kohta liigub palju pooltõdesid. Panime levinumad kõrvuti sellega, kuidas laen tegelikult toimib.

Müüt: kodulaenu saab ilma oma rahata: Tõde: pank rahastab üldjuhul ainult osa kinnisvara hinnast. Ülejäänu on omafinantseering. EIS-i käendus võib nõutavat sissemakset vähendada, aga ei kaota seda alati.
Müüt: madalaim intress tähendab soodsaimat laenu: Tõde: kogukulu sõltub ka lepingutasust, hindamisaktist, notaritasust, kindlustusest ja sellest, kui pikaks ajaks laen võetakse.
Müüt: kord võetud kodulaen on igaveseks sama panga juures: Tõde: kodulaenu saab refinantseerida ehk viia teise panka või leppida senises pangas kokku uues marginaalis. Ülekolimisel tekivad küll notari- ja hindamiskulud.
Müüt: tagatiseta kodulaen on sama asi: Tõde: tagatiseta laen on tarbimislaen. See on kallim ja lühem ning sobib remondiks või sisustuseks, mitte korteri ostmiseks.

euribor + marginaal
hüpoteek
omafinantseering
EIS-i käendus
refinantseerimine

Vikohouse’i märkus

Mida me kodulaenu puhul soovitame?

Kodulaenu marginaal on ainus osa intressist, mille üle saad läbi rääkida. Seda tasub teha mitme pangaga.

Ära võta sissemakse puudujäägi katteks kiiret tarbimislaenu enne kodulaenu taotlust: pank näeb seda kohustust ja maksekoormus kasvab. Küsi pigem EIS-i käendust või kogu puuduolev osa.

Vikohouse’i toimetus

Mida pank kontrollib?

Kas jäi kodulaenu kohta küsimus?

Täida lause ja saada. Päring edastatakse saidi omanikule. See ei ole laenutaotlus ega jõua panka ega laenuandjani.

Kodulaen on olemas, aga remont ootab?

Küsi esmalt oma pangalt lisasummat kodulaenu tagatisel. Kui see ei sobi, näitab tabel tarbimislaenude intressi, KKM-i ja tähtaega kõrvuti.

Ava võrdlustabel

Tasuta ja ilma kohustuseta.

Korduvad küsimused kodulaenu kohta

Vali teema või loe kõik vastused järjest.

Vali küsimuste teemaKõikLaenu saamineIntress ja kuludLaenu ajal

Kas kodulaenu saab ilma sissemakseta?
Täiesti ilma omafinantseeringuta harva. Pank rahastab osa kinnisvara hinnast ja ülejäänu tuleb tasuda ise. EIS-i käendus võib nõutavat sissemakset vähendada noortele peredele, noortele spetsialistidele ja teistele sihtrühmadele; tingimused on eis.ee lehel ja käendust küsitakse panga kaudu koos laenuga.
Kas KredExi käendusega kodulaen on veel olemas?
Jah, aga nimi on muutunud: KredEx liideti 2022. aastal EIS-iga ja eluasemelaenu käendust pakub nüüd EIS.
Kuidas leida soodsaim kodulaen?
Küsi pakkumine vähemalt kahest pangast ja võrdle marginaali, lepingutasu, kindlustuse nõudeid ja tagasimaksete kogusummat. Euribor on kõigil sama, nii et erinevus tuleb marginaalist ja kuludest. Kodulaenu konsultatsioon pangas on üldjuhul tasuta ega kohusta laenu võtma.
Kas kodulaenu intressi saab tuludeklaratsioonis maha arvata?
Enam mitte. Maksu- ja Tolliameti andmetel ei saa eluasemelaenu intresse alates 2024. aasta tuludest tuludeklaratsioonis maha arvata. Kehtivad maksusoodustused on kirjas emta.ee lehel.
Milline kindlustus on kodulaenu juures kohustuslik?
Tagatiseks olev kodu tuleb kindlustada kogu laenu ajaks. Elu- või laenukindlustust võib pank küsida lisaks, eriti kui laenu maksab üks inimene. Kindlustusandja saad tavaliselt ise valida.
Kuidas käib kodulaenu refinantseerimine?
Uus pank maksab vana laenu ära ja hüpoteek seatakse tema kasuks. Kuludeks on notar, kinnistusraamatu kanne, võimalik uus hindamisakt ja lepingutasu. Tihti piisab ka sellest, et oma pangaga uue marginaali üle läbi rääkida.
Kas teist kodulaenu saab võtta, kui esimene on veel maksmata?
Saab, kui sissetulek kannab mõlemat kuumakset ja omafinantseering on olemas. Pank arvestab olemasolevat laenu maksekoormuses. Teise kodu puhul on nõuded tavaliselt rangemad kui esimese kodu ostul.

Vastust ei leidnud? Kirjuta meile päringu vormi kaudu

Kodulaen

Kolm pakkujat remondi- ja sisustuskuludeks

Vikohouse ei vahenda kodulaene

Mida see sinu jaoks tähendab?

Millal kodulaen on mõistlik?

+Kodulaen sobib, kui

−Oota veel, kui

Kodulaenu saamise tingimused: mida pank kontrollib?

Mida pank võib lisaks küsida?

Kodulaenu taotlemine: mis peab valmis olema?

Miks pank kodulaenu taotluse tagasi lükkab?

Maksekoormus on liiga suur

Omafinantseeringust jääb puudu

Maksehäire krediidiajaloos

Tagatis ei sobi

Kui pank veel ei rahasta

Kodulaenu intress ja tingimused: millest hind koosneb?

Kodulaenu mõisted

Millised õigused on kodulaenu võtjal?

Sinu õigused

Samm-sammult: kuidas kodulaenu võtta?

Arvuta oma eelarve

Küsi eelotsus mitmest pangast

Uuri EIS-i käendust

Vali kodu ja telli hindamine

Võrdle lõplikke pakkumisi

Notar ja väljamakse